去年昆明樓市新盤供應(yīng)量較大，全年有40余個(gè)新盤入市，為樓市帶來了豐富的產(chǎn)品。今年的新盤也不少，其中比較值得期待的新項(xiàng)目近20個(gè)，包括了昆明未來之城、陽光城·滇池半山、雅居樂新希望錦麟峯薈等，這些樓盤多分布在二環(huán)內(nèi)、馬街片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)、呈貢片區(qū)、雙塔片區(qū)、巫家壩核心區(qū)等。
昆明今年最值得期待的部分項(xiàng)目分布圖
二環(huán)內(nèi)新項(xiàng)目能賣多高？
今年二環(huán)內(nèi)的新盤較多，包括隆盛府、旅泰荷樾、潘家灣小新村城改項(xiàng)目、老鴉營城改項(xiàng)目都有望在今年入市。由于地段好，這幾個(gè)新盤的價(jià)格成了市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
隆盛府是老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目，由碧桂園、大悅城控股、螺螄灣投資三家企業(yè)聯(lián)手推進(jìn)，項(xiàng)目占地?cái)?shù)百畝，首批地塊170畝用地于去年7月份成交。據(jù)悉，隆盛府原計(jì)劃春節(jié)前入市，首推產(chǎn)品為105-150平方米的高層住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)20000-24000元/平方米，堪比一環(huán)邊的華潤昆明悅府。
旅泰荷樾即為原來的西尚林居學(xué)府公館，學(xué)府公館停工后，旅泰置業(yè)于去年接盤開發(fā)為現(xiàn)在的“旅泰荷樾”。旅泰荷樾占地面積雖然不大，但按照早期的規(guī)劃，項(xiàng)目地塊將建設(shè)為低容積、低密度的別墅、洋房項(xiàng)目，一期學(xué)府公館即是如此，旅泰荷樾將以何種產(chǎn)品呈現(xiàn)值得期待。
潘家灣小新村城改項(xiàng)目比較曲折，2009就已啟動(dòng)開發(fā)，直到去年8月才實(shí)現(xiàn)首批建設(shè)用地交易，最終由碧桂園旗下子公司斬獲。潘家灣小新村城改項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)，周邊有昆一中、武成小學(xué)、地鐵3號(hào)線、云大醫(yī)院、翠湖公園、南屏街等眾多優(yōu)質(zhì)配套，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目或許會(huì)創(chuàng)昆明房價(jià)新高。
老鴉營城改項(xiàng)目原由新都昌集團(tuán)開發(fā)滇池路新都昌商業(yè)廣場，由于新都昌資金斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工多年。去年5月，老鴉營城改項(xiàng)目55.5畝土地入市交易，浙江眾安集團(tuán)控股公司斬獲重啟項(xiàng)目開發(fā)，建設(shè)順利的話有望在今年入市，這也是眾安集團(tuán)在昆明的首個(gè)項(xiàng)目。
老鴉營城改項(xiàng)目用地范圍
環(huán)草海片區(qū)、馬街片區(qū)3大新盤熱度高
馬街片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)今年有3個(gè)新盤比較受關(guān)注，分別為陽光城·滇池半山、華夏瀾臺(tái)府、寶能集團(tuán)草海項(xiàng)目。
陽光城·滇池半山由陽光城集團(tuán)開發(fā)，項(xiàng)目占地規(guī)模達(dá)560畝，是目前西市區(qū)開發(fā)規(guī)模較大的一個(gè)。陽光城·滇池半山項(xiàng)目地塊于去年6月完成交易，據(jù)陽光城方面的消息，該項(xiàng)目將打造成一個(gè)低容低密高端生態(tài)住宅項(xiàng)目。
華夏瀾臺(tái)府、寶能草海項(xiàng)目均位于環(huán)草海片區(qū)。華夏瀾臺(tái)府占地94畝，整體擬建5棟商業(yè)樓和25棟住宅樓，住宅樓將以低層洋房和墅質(zhì)住宅呈現(xiàn)，有望近期開盤。寶能集團(tuán)草海項(xiàng)目占地595畝，項(xiàng)目用地于去年11月成交，目前推廣名尚未出爐，該項(xiàng)目是寶能集團(tuán)入昆的首個(gè)住宅項(xiàng)目，也是今年環(huán)草海片區(qū)最期待的項(xiàng)目。
呈貢片區(qū)5個(gè)新盤值得期待
呈貢片區(qū)的新盤大多在去年就已入市，今年康美健康城、鵬瑞利國際大健康城、北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、中交呈貢項(xiàng)目4個(gè)新盤很值得期待。
康美健康城、鵬瑞利國際大健康城是呈貢的重點(diǎn)康養(yǎng)項(xiàng)目。康美健康城原本規(guī)劃上千畝，總投資300億，建設(shè)內(nèi)容包含醫(yī)院、康復(fù)中心、中醫(yī)藥文化博物館、康養(yǎng)基地、學(xué)校等幾十種物業(yè)。受康美藥業(yè)300億財(cái)務(wù)造假事件影響，昆明康美健康城不得不尋求合作，最終與福晟集團(tuán)、平安一起開發(fā)。即便如此，作為呈貢的康養(yǎng)大盤，康美健康城還是很值得期待的。
鵬瑞利國際大健康城項(xiàng)目毗鄰高鐵南站，簽約規(guī)模達(dá)400畝，首批97.58畝建設(shè)用地已完成交易，整體規(guī)劃建設(shè)星級(jí)酒店、綜合性醫(yī)院、醫(yī)療健康中心、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等。該項(xiàng)目用地2018年年底就已完成交易，去年動(dòng)靜不大，或?qū)⒃诮衲耆胧小?/p>
北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣位于大漁片區(qū)。北大資源紫境府是北大資源“紫境”系產(chǎn)品，以低層墅質(zhì)產(chǎn)品呈現(xiàn)，首批將推228-240平方米的合院，該項(xiàng)目去年就做足了推廣，有望近期入市。佳兆業(yè)藍(lán)楹灣為原來的經(jīng)典昆明灣，后由佳兆業(yè)接手開發(fā)，項(xiàng)目占地258畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，將以低層墅質(zhì)產(chǎn)品呈現(xiàn)，有望上半年入市。
效果圖上的北大資源紫境府
中交呈貢項(xiàng)目用地于去年12月成交，面積145畝，中交地產(chǎn)經(jīng)過1個(gè)多小時(shí)的競價(jià)才斬獲。中交呈貢項(xiàng)目案名尚未出爐，恐怕要到下半年才能入市。作為高溢價(jià)成交的地塊，該項(xiàng)目最終價(jià)格將達(dá)到多少是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
雙塔片區(qū)、北市區(qū)分別有2個(gè)新盤擬入市
雙塔片區(qū)今年有兩個(gè)新盤很值得期待，一個(gè)是由雅居樂開發(fā)的昆明雅府，一個(gè)是由復(fù)地集團(tuán)開發(fā)的復(fù)地·雲(yún)極。兩個(gè)項(xiàng)目的土地于同一日成交，其中昆明雅府占地96畝，整體擬建11棟高層住宅及幼兒園等；復(fù)地·雲(yún)極占地169.5畝，擬建產(chǎn)品包含了高層住宅、商辦產(chǎn)品、學(xué)校等。兩個(gè)項(xiàng)目均在今年1月進(jìn)行了批前公示，最快有望在上半年入市。
北市區(qū)雅居樂新希望錦麟峯薈、碧桂園龍川府兩個(gè)新盤擬于今年入市。雅居樂新希望錦麟峯薈位于北部山水新城，項(xiàng)目用地由雅居樂高溢價(jià)斬獲，樓面地價(jià)達(dá)8595元/平方米，成為今年最受關(guān)注的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目由雅居樂攜手新希望開發(fā)，首批將推93-140平方米的高層住宅，項(xiàng)目城市站廳已經(jīng)開放，擬于近期開盤。
碧桂園龍川府位于龍泉路沿線，該項(xiàng)目是碧桂園集團(tuán)打造的一個(gè)低密度、低容積小區(qū)，產(chǎn)品以低層、多層建筑為主，屬于龍泉路沿線的改善型居住項(xiàng)目，比較值得期待。據(jù)悉，項(xiàng)目首批擬推140-260平方米的住宅，價(jià)格預(yù)估約25000-35000元/平方米，有望創(chuàng)龍泉路沿線房價(jià)新高。
除了以上片區(qū)外，巫家壩核心區(qū)、空港片區(qū)也有關(guān)注度較高的新盤。
巫家壩核心區(qū)比較值得期待的新項(xiàng)目是昆明未來之城，由中國鐵建攜手首創(chuàng)置業(yè)打造。據(jù)悉，該項(xiàng)目包含了首創(chuàng)三大頂級(jí)業(yè)態(tài)——天閱系住宅、天閱公館、首創(chuàng)中心，其中首創(chuàng)中心為首創(chuàng)東南亞總部基地。目前昆明未來之城在愛琴海購物公園、海埂公園的城市展廳已經(jīng)開放，有望近期入市。
空港片區(qū)新項(xiàng)目空港錦繡城熱度也比較高，項(xiàng)目位于大板橋街道，占地面積近千畝，擬建一個(gè)集生活?yuàn)蕵?、文化休閑、時(shí)尚購物、童趣樂園、美味餐飲、名校教育等為一體的綜合體，有利于完善片區(qū)商業(yè)配套建設(shè)。項(xiàng)目首批將推16-20棟的小高層住宅，預(yù)計(jì)價(jià)格7000-7500元/平方米，是目前昆明主城區(qū)性價(jià)比很高的項(xiàng)目。
總的來看，今年不少新項(xiàng)目都很值得期待，雖然價(jià)格尚未最終敲定，但預(yù)估價(jià)格有的不到萬元，性價(jià)比較高；有的已超30000元，甚至有可能創(chuàng)昆明房價(jià)新高。
（正文已結(jié)束）
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