?2019是5G元年，5G技術(shù)將為物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展提供新動力，智能世界即將來臨。乘著這股浪潮，房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構(gòu)筑的冰冷空間，智慧化、智能化的家庭居住空間成為人民日益增長的新需求。

早在1995年，互聯(lián)網(wǎng)才剛剛興起之時，比爾蓋茨就曾以戰(zhàn)略級的眼光預(yù)測到智能家居的未來。

　　在比爾蓋茨價值1.23億美元的“世外桃源2.0”中，住戶通過佩戴專用別針從而與遍布房屋的傳感器互動，在進入屋內(nèi)時將自己的偏好輸入系統(tǒng)，之后無論行走到哪個房間，系統(tǒng)都會為他自動調(diào)節(jié)溫度和照明，房間里隱藏的喇叭也開始播放音樂。蓋茨的游泳池長18米左右，水下有音樂系統(tǒng)，在游泳的時候也可以享受音樂，對了，蓋茨家中最“受寵”的一棵樹，有電腦24小時對它進行監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)它需要澆水，就由機器自動完成。

　　當然，如此昂貴且超前的設(shè)施距離大眾十分遙遠，那么，智能時代，我們普通人的智慧家庭應(yīng)該是什么樣子的呢？它至少應(yīng)該滿足以下幾點要求：

　　●安全。安全是家庭居住的首要要求，因此住戶對于安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等都具有基本要求。

　　●舒適。舒適一般指對環(huán)境中物理參數(shù)的要求，即溫度、濕度、燈光、通風(fēng)、聲噪等方面。

　　●綠色。甲醛、空氣質(zhì)量等越發(fā)受到重視，隨著生活水平的不斷提高，住戶對房間的能耗、更細致的環(huán)境指數(shù)等也將有更強烈的要求。

　　●智能。智慧家庭更重要的是實現(xiàn)“智”，最初步的智慧即應(yīng)滿足居住場景中的遠程控制、關(guān)聯(lián)互動、自適應(yīng)等方面的需求。

　　當然，以上需求仍然只是現(xiàn)階段初步實現(xiàn)家庭智能所需要滿足的需求之中的一部分，而智慧家庭的一切應(yīng)用也都必須由房屋作為載體。隨著5G的來臨，運營商正開始下沉至房屋標配5G，聯(lián)接層的壁壘正被逐步打破，智能家居單品互聯(lián)將逐步成為現(xiàn)實，地產(chǎn)和家居行業(yè)玩家也攜不同基因強勢轉(zhuǎn)型。

　　總的來說，不同路徑逐步交融，不同基因相同愿景相互碰撞，為智慧家庭市場帶來著生機與活力。

自“房住不炒”政策提出以來，地產(chǎn)商逐步面臨轉(zhuǎn)型升級，數(shù)字化、智能化正成為未來發(fā)展新趨勢。

　　近五年來，全國新增社區(qū)的數(shù)量相對穩(wěn)定，但智能社區(qū)的增長趨勢很明顯。根據(jù)最新發(fā)布的《京東2019智能社區(qū)行業(yè)發(fā)展白皮書》，近五年來，智能窗簾和智能門鎖的銷量分別翻了22倍和62倍，家電產(chǎn)品智能化滲透率從9%增長到14.6%，從中可以看出，用戶對智能生活的需求正在逐漸增強。

　　當下，地產(chǎn)商也都在思考如何轉(zhuǎn)型，并嘗試業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。

　　一方面，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)時代，地產(chǎn)產(chǎn)品單一，價值鏈與商業(yè)模式同樣單一，競爭能力主要體現(xiàn)在成本、規(guī)模和速度。隨著技術(shù)的成熟、消費升級及消費者需求的全新變化，物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)變革房地產(chǎn)成為不可避免的趨勢，數(shù)字化流程正在改變傳統(tǒng)地產(chǎn)的設(shè)計建造過程與銷售流程。

　　另一方面，智能家居、智能社區(qū)與地產(chǎn)行業(yè)有天然的聯(lián)系，房企通過智能化升級來提升產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)是大勢所趨。

智能家居前裝順應(yīng)趨勢

　　新事物的產(chǎn)生總會被市場質(zhì)疑，智能家居也是如此。從2015年到2017年，開發(fā)商幾乎用了兩年時間認識到：智能家居是大勢所趨，精裝房項目不能沒有智能家居。因此，從2017年開始，包括萬科、綠城、陽光100、綠地、建業(yè)、碧桂園、新城、保利、中海、金科、金地、龍湖等100強開發(fā)商，都主動部署了智能家居。

　　當然，任何一個行業(yè)總有先行者。早在2016年，龍頭房企萬科就與老板電器達成了戰(zhàn)略合作，采購后者的智能家居產(chǎn)品。老板電器副總裁何亞東介紹說：“作為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，萬科的對智能家居產(chǎn)品的青睞，無形中對整個地產(chǎn)行業(yè)形成了示范效應(yīng)，從而帶動房地產(chǎn)行業(yè)對智能家居需求。”

　　富力地產(chǎn)也曾表示，富力地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略是基于時代的選擇，也是富力地產(chǎn)未來的重要戰(zhàn)略。推廣智能家居或許會是其中一個方向。上海綠地也有過智能家居+樓盤的經(jīng)典結(jié)合案例。

　　與普通消費者不同，當開發(fā)商開始考慮精裝修房屋的智能家居產(chǎn)品時，反而會有意篩除一些華而不實的智能化單品。從開發(fā)商發(fā)布的采購清單看，它們普遍關(guān)注且偏愛智能家居的實用性和穩(wěn)定性。這通常由以下四大智能系統(tǒng)的功能集中體現(xiàn)：

　　● 智能安防系統(tǒng)，一般包括了智能門鎖、智能攝像頭、門窗傳感器、人體紅外傳感器；

　　● 智能照明系統(tǒng)，也就是將所有傳統(tǒng)的開關(guān)面板替換為智能開關(guān)面板；

　　● 智能窗簾系統(tǒng)，通常配備在主臥、客廳；

　　● 智能環(huán)境系統(tǒng)，用智能控制類產(chǎn)品將空調(diào)、新風(fēng)、地暖統(tǒng)一接到全居系統(tǒng)。

逐步構(gòu)建單品互聯(lián)生態(tài)

　　智能家居與單一產(chǎn)業(yè)不同，是“跨行跨界”的綜合領(lǐng)域，涉及了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、終端廠商、運營商等多個行業(yè)。這就要求主導(dǎo)標準制定的企業(yè)既要擁有超強實力，也要獲得全行業(yè)的認可。家庭智能當然不只是簡單的下雨天實現(xiàn)自動關(guān)窗，而是要將家中多系列多品類的智能單品進行聯(lián)動。

毫無疑問，智慧化是地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的重要方向。不只是本文所講的智慧家庭，包括智慧社區(qū)、智能樓宇、智慧小鎮(zhèn)、智能園區(qū)、智慧物業(yè)、智能酒店等等范疇都是地產(chǎn)商未來角力的重要賽道。

　　正如過去數(shù)十年住宅為地產(chǎn)商貢獻了極高增長引擎動力一樣，智慧家庭在未來地產(chǎn)商智慧化的多元賽道中也將占據(jù)非常重要的地位。

（正文已結(jié)束）

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